Недвижимость в Крыму.

Продаю 1 и 10 соток в Крыму Мисхор Алупка.

Posted on: Январь 27, 2014

 ScreenShot 8

http://crimearealestat.ucoz.ru/ Пояснительная записка.

Описания десяти соток и граничащей с ними одной сотки объединены в одно по причине идентичности

основных параметров данных з/у.

Предлагаю Вам купить участок 10 соток в Алупке по цене 10000уе за сотку (реальному покупателю – РЕАЛЬНЫЙ

ТОРГ). Участок с потрясающим панорамным видом на море, гору Ай-Петри, Воронцовский дворцово-парковый

комплекс и саму Алупку и побережье. Наклонный рельеф местности  не позволяет перекрыть вид на море и горы.

Участок (десять соток) имеет уклон к югу, на участке произрастают можжевельник и фисташка туполистная.  Хороший

асфальтированный подъезд коммуникации рядом. Район перспективный и активно застраивается солидными

соседями:

1)через дорогу ниже – з/у около 10 Га В будущих генпланах и кадастровых картах

Алупки этот сегмент фигурирует как «земли Алупкинской громады», т.е эту землю таки вернули общине Алупки, небоскребов перед Вашими окнами нет и не будет.

2) в 100м к югу строятся несколько дорогих коттеджей/домов с панорамными бассейнами (все коммуникации

подведены). К ним ведет грунтовая дорога с нижней трассы ведущей к Воронцовскому дворцу. Проведена вода,

подведена мощная дорогостоящая линия электропередач с соответствующим оборудованием позволяющим включить

в систему энергоснабжения еще N-ное кол-во потребителей (все финансовое бремя по подключению легло именно на

этих абонентов).

3)южнее на побережье (терр-я бывш. панс. «Златоуст») ведется крупномасштабное строительство нескольких VIP-вилл

на одиннадцати гектарах земли. Данное землевладение напрямую и опосредованно через ряд фирм принадлежит

мелитипольскому депутату-регионалу Василию Хмельницкому (состояние 850млн.долл.). Для их строительства был

снесен девятиэтажный пансионат «Златоуст» на 200 номеров. Исходя из масштабов ведущихся ландшафтных,

коммуникационных и инженерных преобразований, можно сделать вывод — район становится все более

перспективный, скажем так –цивилизованный с развитой инфраструктурой и т.д. .Не знаю почему и зачем, но к виллам

заново протянули мощнейший кабель «10-ку» через всю Алупку (вызвав перекопанными дорогами бурю негодования

у местных жителей), и вырезали старую Златоустовскую теплотрассу от котельной, находящейся на Хаста-Баше.

Предыдущие абзацы призваны показать, какого калибра люди и предприятия облюбовали данный район, и

сделать весьма оптимистические выводы о его рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности.

Расстояние до моря – 350-400м (до лучших пляжей Алупки — бывшего санатория «Златоуст» и санатория

Минобороны, до Воронцовского парка -400м, до канатной дороги на гору Ай-Петри -300м, до магазина и остановки (в

любую точку ЮБК)-20м, Ялтинский горно-лесной заповедник-50м, центр города -1000-1500м. По границе участка

проходит оживленный туристический маршрут (пешеходный) от автобусной остановки до нижней станции канатной

дороги на гору Ай — Петри. Потрясающий вид на море и горы, непосредственная близость к морю и оживленному

туристическому маршруту, разумная удаленность от городской суеты, делают участок очень привлекательным с

коммерческой точки зрения (гостевой дом, мини гостиница и тд). С запада востока и севера соседних выделенных

участков нет. Цена существенно ниже, чем у соседних идентичных участков (которые продаются от 17000 до 25000уе за

сотку ).

Акцентирую внимание на реальной привлекательности участка с коммерческой точки зрения. Географическое

положение участка при въезде в город позволит Вам первыми фильтровать поток потенциальных квартиросъемщиков-

туристов приезжающих в Алупку. На данном клочке крымской земли, как нигде в другом месте, ощущаешь поистине

всю красоту и великолепие крымской природы. Участок привлекателен не для туристов из «Нижнего Тагила» (готовых

жить в «сараях» лишь бы поближе к барам/пляжам/дискотекам), а для людей ценящих покой/тишину/целебный

воздух/умиротворенность и завораживающую красоту крымского побережья и гор. Отрезать часть можно будет лишь

при полной продаже участка на 2-х, 3-х либо 4-х конечных покупателей, т.е. тогда, — когда наберется достаточное кол-

во желающих, т.к. владелец не хочет делить участок до продажи. Госакт под ИЖС – участок «чистый» в юридическом

плане, «выстрадан» хозяином в течение 3-х лет на полностью законных основаниях, в результате кропотливого

хождения по соответствующим инстанциям и т.д.(отводы, экспертизы, согласования «от А до Я»).

4)Участок находится на границе Алупки и Мисхора (Кореиза), по соседству с Ялтинским горно-лесным

заповедником (100-150м) но в пределах старых границ городской застройки г.Алупка. Т.е. не на пограничной зоне

населенных пунктов, где возможны «задвоенные» землеотводы по причине неутвержденности точных границ

поселков. До моря 400м2 (по карте) или 5-10 мин неспешным шагом , до Воронцовского парка и дворца 450м (по

карте) или 7-8 мин неспешным шагом по спуску. Общая площадь участка 10 соток под ИЖС (госакт). Участок наклонный,

перепад высоты на 30м глубины участка составляет 14м, т.е. при плотной застройке нижние здания не существенно

перекрывают верхним вид на море. Участок СУПЕРВИДОВОЙ (вид на море, Воронцовский парк и дворец) на гору Ай-

Петри, на поднимающиеся вагончики канатной дороги. Коммуникации (свет, вода) в 70-ти метрах. В 70-ти метрах к

северу расположены две пятиэтажки со всеми коммуникациями (кроме газа). В 20-30м от западной границы

прокладывают новый канализационный коллектор. В 20-ти метрах на восток от участка находится

«законсервированная» ТП и водно-насосный комплекс (уже кем-то выкуплена (лето 2013г), огорожена и застраивается,

либо просто эксплуатируется – возможно господами со Златоуста). Участок находится в 20-ти метрах ниже шоссе

(«средняя дорога»)- северная граница, с востока и юга ограничен грунтовой дорогой с запада рощей. Подъезд

строительной техники к участку возможен сверху и снизу участка. Заезд легкового транспорта с низу участка

необходимо незначительно обустраивать. Соседние участки (в 100-150м от рассматриваемого участка) продают от 17

до 25тыс. уе за сотку (наш продавец на 28.12.13г готов отдать все 10соток по 10тыс/сотка). Зеленым цветом

обозначена дорога-спуск с севастопольского шоссе на нижнюю станцию канатной дороги проходящая в 10-ти метрах от

участка. Т.е. постоянный проходящий поток туристов- потенциальных квартиросъемщиков с всего Крыма (экскурсии и

др). В 10-ти метрах над участком – место высадки данных туристов спускающихся к станции канатки, здесь же на

пятачке летом стоят таксисты и маршруточники -шабашники (возят на машине на Ай-Петри туристов, не желающих

стоять 3-4 часа в очереди на канатку. Летом 10-15 ходок в день, как минимум). Т. е. место «саморекламирующееся».

Место видовое — много туристов и прохожих останавливаются фотографироваться на живописной смотровой

площадочке на фоне Алупки и дворца. В 200-х метрах к югу находится знаменитая Мисхорская смотровая беседкана

на мысе Коммунаров. Участок и не в центре города на «толкучке» но и не в диких местах выше верхней трассы, т.е.

блага цивилизации в разумном удалении. Хорошее место для отдыха, для постройки объекта рекреации или частного

жилья. Непосредственный сосед – один (одна сотка – продается за 18000у.е.). Вид на море перекрыть практически

невозможно (нижние участки гораздо ниже над уровнем моря). Магазин в 150-ти метрах над участком (р-н Хаста-Баш).

Синим цветом обозначена граница Алупки и Мисхора (Кореиза) она же горная река Хаста-Баш (воду пьют). До центра

Алупки около 1500м по дороге (1000м по карте). На пятачке останавливаются автобусы на Ялту и из Ялты, т.е. с этого

пятачка можно без пересадок добраться от Севастополя, Фороса, Симеиза до Мисхора, Кореиза, Гаспры, Ливадии и

Ялты, Алушты и даже Симферополя. На участке растут деревья и кустарники (20 деревьев и 30 кустарников),

некоторые занесены в красную книгу( см схему растительности), часть из которых запроектирована под снос при

строительстве. Кстати снос даже охраняемых растений на сегодняшний день значительно упрощен т.е. за снос любого

дерева назначен определенный официальный тариф.

При строительстве легких модульных каркасных двухэтажных конструкций можно обойтись без опорных стен и

без хлопотных согласований-получений разрешений на строительство (в случае с капитальными строениями).

Возможно достаточно будет обойтись недорогими «геополотном»/«георешеткой» и винтовыми сваями

(устанавливаются чуть ли не вручную) и без котлована.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s

Январь 2014
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек   Фев »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Давйте знакомиться

  • Рубрик нет

Статистика

  • 49,793 hits

RSS Новости с курортов

RSS Частные объявления

  • Дом с участком в Ялте Крыму Октябрь 20, 2015
    Продаю домик с земельным участком в Крыму Ялта. Стоимость $70 000 Подробнее смотрите тут.http://crimearealestat.ucoz.ru/
  • Продаю недострой в Крыму 1100 м2. 1-я линия от моря 700 у.е за м2. Май 23, 2015
    Продаю недострой в Крыму  Алушта Малый Маяк. Обшая площадь здания 1100 м2. Расположение 1-я линия от моря Стоимость составляет 700 у.е за м2.        
  • Продам дом гостиницу в районе Санта Барбара, Алушта, Республика Крым Малый Маяк. Май 22, 2015
    Особенности: вторая линия от моря. Дом расположен в районе гостиница «Санта Барбара» в экологически чистом крымском поселке Малый Маяк, между курортными городами Алушта и Ялта. Дом расположен на берегу – до линии моря 100 м. В 900-х метрах расположен старинный парк княгини Гагариной, где отдыхающие смогут насладиться красотой крымской флоры. $600 000.       […]
  • Продам капитальный гараж с возможностью надстройки одного-двух этажей в Ялте. Май 16, 2015
    Продам капитальный гараж с возможностью надстройки одного-двух этажей в Ялте. Продается капитальный гараж в Ялте по ул. Красных партизан, через дорогу от Жилой комплекс «Панорама». Общая пл. 28,7 кв. м., высота потолков 3 м., есть возможность сделать надстройку, одного-двух этажей. Хороший асфальтированный подъезд, все коммуникации по меже. Стоимость $30 000 […]
  • Продам коммерческие помещения с отдельным входом в Крыму Ялта. Май 1, 2015
    Продам коммерческие помещения с отдельным входом.Город Ялта. Набережная им Ленина 150 кв.м. 5000 за кв.м.Город Ялта. Площадь Советская. 100 кв.м. 5000 за кв.м.Город Ялта. Улица Игнатенко 250 кв.м. 4000 за кв.м.Город Ялта. Улица Киевская 63 кв.м. 5000 за кв.м.Телефон. МТС Россия +7 978 738 807 2 Viber +380660707764 Skype: oleg7502 E-mail: crimea-property@mail […]
%d такие блоггеры, как: