Недвижимость в Крыму.

Азартная игра или выгодная сделка? Риски при покупке недвижимости Крыма

Posted on: Май 31, 2014

Главные риски при покупке жилья в Крыму — не налаженная ещё работа Росреестра и политическая нестабильность в регионе.

1 июня 2014 года нотариусы начнут регистрировать сделки с недвижимостью и земельными участками в Крыму, а значит, купить жильё в новом российском субъекте можно будет официально. Рынок недвижимости полуострова был «заморожен» в марте этого года из-за того, что Государственный реестр Украины закрыл все базы данных в связи с сообщением о проведении референдума о статусе полуострова. Первый офис Росреестра открыт 30 мая в Симферополе, а в дальнейшем зарегистрировать право собственности можно будет в Ялте, Евпатории, Керчи и Севастополе. АиФ.ru узнал у экспертов, стоит ли, по их мнению, покупать жильё на полуострове сейчас и с какими рисками это может быть связано.

Геополитика, Росреестр и выбор направления

«Главная проблема, мешающая развитию рынка недвижимости Крыма, заключается в том, что работа российских контролирующих органов на полуострове ещё не отлажена. Хотя Росреестр и открыт, в полной мере он начнёт функционировать только в начале июля — по оптимистичным прогнозам и в августе — по пессимистичным», — считает Евгений Панасенко, заместитель директора по развитию и консалтингу LandService. Однако, по его данным, несмотря на это, сейчас в Крыму наблюдается высокий спрос на недвижимость, особенно среди москвичей.

Рынок недвижимости российского Крыма в данный момент проходит стадию становления, а значит, покупка недвижимости связана и с коммерческими рисками. Особенно это касается элитной недвижимости: «Риски покупателей заключаются в том, что сейчас пока до конца не понятно, в каком именно ключе будут развиваться направления полуострова, — полагает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. — Скажем, Новая Рига мало отличается по своим природным характеристикам от Киевского или Симферопольского шоссе, однако в своё время сюда пришли элитные девелоперы, в результате чего цены на этих направлениях несопоставимы. На сегодняшний день мы не знаем, где в Крыму будет сформирована элитная зона, а где — зона жилья эконом-класса. Поэтому можно купить дом в таких прекрасных городах, как Судак или Коктебель, но ситуация может сложиться таким образом, что недвижимость в них не будет подниматься в цене».

Ещё одним риском для покупателя недвижимости на полуострове сегодня является то, что Украина и другие страны не признали Крым частью российской территории. «Если для международного сообщества Крым останется спорной или оккупированной территорией, у купивших недвижимость (уже после вхождения республики в РФ) могут возникнуть проблемы в будущем. Согласно международному праву, сделки с недвижимостью на такой территории признаются недействительными, что даёт возможность украинским властям и гражданам оспаривать их в суде. Может сложиться ситуация, аналогичная происходящему на Северном Кипре, оккупированном Турцией: в группе риска окажутся все объекты, правоустанавливающие документы на которые были выданы после присоединения Крыма к России», — считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. Также, по мнению эксперта, сложная политическая ситуация в регионе способна влиять на цены, которые в случае её обострения могут начать падать.
Цены

По мнению Ирины Могилатовой, с началом регистрации сделок вряд ли стоит ожидать сильного всплеска цен: «Сейчас в Крыму нет условий, которые необходимы для людей, готовых платить деньги. Когда эти условия возникнут — в тот момент и стоит ожидать подъёма». Эксперты сошлись во мнении, что развитие рынка недвижимости Крыма зависит от действий правительства и развития геополитической ситуации. «На ближайшие год – два рынок недвижимости Крыма, скорее всего, ожидает затишье — покупатели хотят определённости в юридических и технических вопросах, связанных с приобретением недвижимости в республике. Учитывая заявления российских властей о готовности России развивать Крым, цены после урегулирования юридических вопросов и при благоприятной геополитической обстановке могут начать расти. В долгосрочной перспективе, лет через 10–15, недвижимость здесь может превзойти по стоимости краснодарскую, если, конечно, до соответствующего уровня вырастет уровень сервиса и инфраструктуры», — считает Погосян.

Стоимость квадратного метра квартиры эконом-класса в Евпатории и Феодосии сегодня составляет $500–700, в Симферополе и Севастополе — $700–1000, в Ялте, Гурзуфе, Алупке — $1300–1600. В этих же городах в новостройках бизнес-класса стоимость «квадрата» составляет $2000–2500, а элитная недвижимость стоит от $3000 за кв. м на стадии котлована. Готовое жильё такого класса будет стоить $5000–10 000 за квадратный метр.
Покупать или ждать?

Обезопасить себя от этих рисков невозможно, и поэтому покупка недвижимости в Крыму сегодня является ответственным шагом. «В идеале нужно дождаться окончательного решения вопроса о статусе Крыма. Или хотя бы подождать до тех пор, когда будет составлен реестр недвижимости по российскому образцу», — считает Вартан Погосян. С другой стороны, по мнению эксперта, покупка недвижимости в Крыму сейчас может быть и выгодным приобретением: если покупатель твёрдо решил приобрести недвижимость на полуострове и его не смущают риски, покупать лучше сейчас — в случае стабилизации обстановки и роста крымской экономики цены будут только расти. Безопасней всего вкладывать деньги в недорогие квартиры в приморских городах: их можно сдавать в аренду, а при необходимости — быстро продать. «Покупка недвижимости в Крыму сегодня напоминает азартную игру, — считает Панасенко. — На таком приобретении можно и заработать, а можно и потерять деньги». http://crimearealestat.ucoz.ru/

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s

Май 2014
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр   Июн »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

Давйте знакомиться

  • Рубрик нет

Статистика

  • 49,795 hits

RSS Новости с курортов

RSS Частные объявления

  • Дом с участком в Ялте Крыму Октябрь 20, 2015
    Продаю домик с земельным участком в Крыму Ялта. Стоимость $70 000 Подробнее смотрите тут.http://crimearealestat.ucoz.ru/
  • Продаю недострой в Крыму 1100 м2. 1-я линия от моря 700 у.е за м2. Май 23, 2015
    Продаю недострой в Крыму  Алушта Малый Маяк. Обшая площадь здания 1100 м2. Расположение 1-я линия от моря Стоимость составляет 700 у.е за м2.        
  • Продам дом гостиницу в районе Санта Барбара, Алушта, Республика Крым Малый Маяк. Май 22, 2015
    Особенности: вторая линия от моря. Дом расположен в районе гостиница «Санта Барбара» в экологически чистом крымском поселке Малый Маяк, между курортными городами Алушта и Ялта. Дом расположен на берегу – до линии моря 100 м. В 900-х метрах расположен старинный парк княгини Гагариной, где отдыхающие смогут насладиться красотой крымской флоры. $600 000.       […]
  • Продам капитальный гараж с возможностью надстройки одного-двух этажей в Ялте. Май 16, 2015
    Продам капитальный гараж с возможностью надстройки одного-двух этажей в Ялте. Продается капитальный гараж в Ялте по ул. Красных партизан, через дорогу от Жилой комплекс «Панорама». Общая пл. 28,7 кв. м., высота потолков 3 м., есть возможность сделать надстройку, одного-двух этажей. Хороший асфальтированный подъезд, все коммуникации по меже. Стоимость $30 000 […]
  • Продам коммерческие помещения с отдельным входом в Крыму Ялта. Май 1, 2015
    Продам коммерческие помещения с отдельным входом.Город Ялта. Набережная им Ленина 150 кв.м. 5000 за кв.м.Город Ялта. Площадь Советская. 100 кв.м. 5000 за кв.м.Город Ялта. Улица Игнатенко 250 кв.м. 4000 за кв.м.Город Ялта. Улица Киевская 63 кв.м. 5000 за кв.м.Телефон. МТС Россия +7 978 738 807 2 Viber +380660707764 Skype: oleg7502 E-mail: crimea-property@mail […]
%d такие блоггеры, как: